604 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 87,9 m² · constr. 2000 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461214381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
71025461214381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 266 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 524 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 498 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 576 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 450 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 606 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 514 496 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 461 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 531 123 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 626 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 468 785 $ Poids 79 % |
| 7 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 663 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 81 497 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 387 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 374 309 $ Poids 73 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 584 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 573 427 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 443 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 533 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 53 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 489 $ Poids 70 % |
| 12 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 781 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −41 216 $ | 493 491 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.