419 28 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 152,6 m² · constr. 2012 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461214506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
71025461214506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 640 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 610 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 736 642 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 643 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 272 681 $ Poids 74 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 765 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 683 420 $ Poids 72 % |
| 5 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 882 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +855 $ | 170 264 $ Poids 70 % |
| 6 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 170 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 633 031 $ Poids 69 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 682 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 606 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 044 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 453 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 657 150 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 814 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 551 514 $ Poids 65 % |
| 11 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 280 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 722 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.