415 28 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 99,3 m² · constr. 2012 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 364 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461214595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
71025461214595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 500 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 598 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 597 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 529 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 585 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 648 580 $ Poids 78 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 396 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 557 702 $ Poids 77 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 630 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −890 $ | 92 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 610 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 214 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +19 954 $ | 268 042 $ Poids 73 % |
| 9 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 544 306 $ Poids 72 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 100 $ Poids 71 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 719 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 605 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 492 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 501 574 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.