411 28 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 163,9 m² · constr. 2012 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 493 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461214683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
71025461214683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 503 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 670 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 430 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 567 250 $ Poids 76 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 755 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 707 256 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 871 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +855 $ | 176 479 $ Poids 68 % |
| 5 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 668 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 202 $ Poids 65 % |
| 6 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 375 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 953 $ Poids 65 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 635 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 282 162 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 340 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +25 180 $ | 687 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 793 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 570 151 $ Poids 61 % |
| 10 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 592 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 764 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 895 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 897 825 $ Poids 59 % |
| 12 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 627 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.