403 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 80,4 m² · constr. 2012 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 300 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461214850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
71025461214850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 236 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 504 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 650 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 521 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 536 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 457 974 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 477 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 452 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 383 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 506 972 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 429 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 353 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 507 469 $ Poids 70 % |
| 9 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 814 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 500 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 317 083 $ Poids 69 % |
| 11 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 483 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 480 264 $ Poids 68 % |
| 12 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 542 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 201 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.