420 28 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 113,2 m² · constr. 2012 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 389 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461214959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
71025461214959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 367 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 554 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 546 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 532 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 084 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 178 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 555 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 754 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 792 814 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 95 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 615 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 506 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 490 067 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 810 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 671 059 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 721 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 561 953 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 644 101 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 611 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 235 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 271 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 627 299 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.