424 28 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 237,4 m² · constr. 2014 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 576 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461215871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
71025461215871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 620 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 599 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 859 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 348 092 $ Poids 56 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 724 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 436 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 980 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 879 968 $ Poids 50 % |
| 5 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 935 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 772 645 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 832 109 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 865 918 $ Poids 45 % |
| 8 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 502 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 575 $ Poids 42 % |
| 9 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 772 930 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 950 221 $ Poids 34 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 794 $ Poids 30 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 896 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +10 554 $ | 327 399 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.