537 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 161,3 m² · constr. 1978 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461220960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
71025461220960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 421 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 683 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 565 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 837 $ Poids 72 % |
| 5 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 462 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 611 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 252 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 949 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 157 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 627 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 484 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 156 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 626 313 $ Poids 62 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 440 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 805 702 $ Poids 60 % |
| 12 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 926 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 836 693 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.