563 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 119,7 m² · constr. 1992 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461221185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
71025461221185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 29 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 513 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 293 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 513 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 541 $ Poids 88 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 173 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 580 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 398 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −31 948 $ | 497 346 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 132 939 $ Poids 81 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 524 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 627 562 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 553 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 525 078 $ Poids 76 % |
| 9 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 767 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 435 082 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 258 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 461 018 $ Poids 74 % |
| 11 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 501 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 98 111 $ Poids 74 % |
| 12 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 684 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 969 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.