557 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 120,1 m² · constr. 2010 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 368 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461221322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
71025461221322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 310 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 565 582 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 182 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 637 739 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 408 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 542 462 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 513 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 684 500 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 575 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 578 622 $ Poids 76 % |
| 9 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 760 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 473 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 488 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 98 244 $ Poids 74 % |
| 11 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 498 653 $ Poids 73 % |
| 12 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 697 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 809 759 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.