555 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461221420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
71025461221420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 23 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 493 448 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 418 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 479 034 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 505 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 603 966 $ Poids 87 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 263 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 730 $ Poids 79 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 708 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 044 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 359 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 567 219 $ Poids 76 % |
| 9 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 324 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 493 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 756 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 420 574 $ Poids 75 % |
| 11 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 920 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 410 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 188 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.