558 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 89,7 m² · constr. 2002 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461221824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71025461221824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 508 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 52 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 528 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 542 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 630 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 478 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 606 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 459 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 696 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 83 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 624 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 556 095 $ Poids 73 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 589 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 501 $ Poids 72 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 750 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 525 278 $ Poids 70 % |
| 10 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 921 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 555 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 310 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 500 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 868 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.