349 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 84,3 m² · constr. 1979 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461221969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
71025461221969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 0 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 559 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 233 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 756 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 758 $ Poids 77 % |
| 5 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 399 803 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 530 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 586 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 434 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 825 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 475 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 544 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 028 $ Poids 70 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 864 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 138 $ Poids 69 % |
| 11 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 648 $ Poids 68 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 650 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 77 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.