580 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 238 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461222098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
71025461222098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 19 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 121 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 491 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 664 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 472 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 571 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 414 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 462 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 392 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 260 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 436 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 346 880 $ Poids 74 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 775 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 464 150 $ Poids 71 % |
| 8 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 126 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 263 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 461 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 442 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 694 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 961 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.