578 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 81,2 m² · constr. 1993 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 275 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461222157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
71025461222157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 22 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 109 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 493 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 670 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 475 508 $ Poids 82 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 573 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 416 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 458 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 442 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 348 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 463 996 $ Poids 74 % |
| 7 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 391 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 469 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 776 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 466 764 $ Poids 72 % |
| 9 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 264 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 880 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 436 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 567 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 428 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.