568 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 99,8 m² · constr. 1994 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461222441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
71025461222441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 26 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 869 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 493 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 549 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 596 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 789 $ Poids 80 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 277 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 515 831 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 615 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 485 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 137 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 500 945 $ Poids 75 % |
| 8 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 199 $ Poids 75 % |
| 9 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 50 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −1 174 $ | 247 511 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 590 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 577 114 $ Poids 74 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 675 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 84 527 $ Poids 74 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 280 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.