367 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 112,2 m² · constr. 1995 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461222527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
71025461222527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 153 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 504 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 467 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 488 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 646 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 615 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 733 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 453 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 168 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 504 495 $ Poids 77 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 652 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 423 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 576 522 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 441 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 612 $ Poids 72 % |
| 11 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 232 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 564 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 714 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 514 883 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.