363 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 98,5 m² · constr. 1995 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461222606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
71025461222606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 516 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 548 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 255 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 514 776 $ Poids 82 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 575 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 484 843 $ Poids 81 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 596 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 632 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 84 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 0 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 135 $ Poids 74 % |
| 9 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 500 329 $ Poids 74 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 240 891 $ Poids 72 % |
| 11 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 782 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 740 613 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 638 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 576 513 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.