355 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 97,7 m² · constr. 1994 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 263 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461222763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
71025461222763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 527 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 543 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 510 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 579 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 480 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 754 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 590 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 639 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 83 522 $ Poids 78 % |
| 8 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 33 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −1 174 $ | 245 008 $ Poids 74 % |
| 9 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 106 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 495 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 43 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 538 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 768 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 737 996 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.