351 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 105 m² · constr. 1980 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461222861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
71025461222861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 452 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 616 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 716 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 477 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 447 773 $ Poids 82 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 381 $ Poids 80 % |
| 7 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 96 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 508 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 534 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 544 831 $ Poids 77 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 931 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 760 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 761 875 $ Poids 75 % |
| 11 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 755 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 704 038 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 510 849 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.