395 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 92,6 m² · constr. 2011 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461223027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
71025461223027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 537 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 496 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 576 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 578 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 509 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 622 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 88 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 199 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 536 200 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 340 $ Poids 79 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 588 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 536 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 232 $ Poids 72 % |
| 9 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 123 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 258 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 898 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 626 233 $ Poids 68 % |
| 12 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 662 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 557 527 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.