387 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 98,4 m² · constr. 2011 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 386 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461223204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
71025461223204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 499 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 593 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 574 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 524 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 552 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 643 024 $ Poids 79 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 622 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 91 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 099 $ Poids 77 % |
| 8 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 86 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 265 796 $ Poids 74 % |
| 9 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 199 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 539 691 $ Poids 73 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 772 $ Poids 71 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 730 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 600 055 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 824 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 740 286 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.