379 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 90,8 m² · constr. 2003 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461223370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
71025461223370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 513 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 127 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 531 529 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 573 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 484 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 505 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 548 216 $ Poids 84 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 534 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 465 120 $ Poids 82 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 625 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 84 221 $ Poids 81 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 590 658 $ Poids 73 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 561 918 $ Poids 73 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 691 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 531 295 $ Poids 70 % |
| 10 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 167 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 505 789 $ Poids 69 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 906 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 561 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 527 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 549 685 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.