380 28 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 181,4 m² · constr. 2004 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 489 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461223823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
71025461223823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 223 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 710 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 529 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 507 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 677 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 726 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 627 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 411 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 485 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 301 $ Poids 63 % |
| 7 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 781 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 717 170 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 348 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 579 940 $ Poids 59 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 548 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 166 $ Poids 58 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 911 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 722 $ Poids 57 % |
| 11 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 792 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −5 983 $ | 179 267 $ Poids 54 % |
| 12 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 708 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 438 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.