239 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 143,2 m² · constr. 2007 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461223978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
71025461223978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 606 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 634 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 696 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 124 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 65 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 609 714 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 588 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 621 504 $ Poids 76 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 622 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 812 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 75 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 708 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 258 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 572 $ Poids 74 % |
| 10 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 761 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 160 820 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 067 $ Poids 65 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 744 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 631 162 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.