416 28 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 159,7 m² · constr. 2013 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 560 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461224047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
71025461224047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 557 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 666 043 $ Poids 74 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 809 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 771 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 828 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 175 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 658 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 476 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +25 403 $ | 563 531 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 688 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +4 846 $ | 279 849 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 646 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 757 449 $ Poids 65 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 132 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 650 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 949 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 846 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 565 749 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 73 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 946 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 890 923 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.