412 28 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 181,9 m² · constr. 2012 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 474 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461224136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
71025461224136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 371 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 480 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 595 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 550 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 704 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 828 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 627 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 465 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 652 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 391 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +25 180 $ | 719 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 804 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 745 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 925 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 673 316 $ Poids 57 % |
| 9 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 457 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 557 $ Poids 57 % |
| 10 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 667 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 649 452 $ Poids 55 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 693 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 822 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +855 $ | 186 380 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.