408 28 IEME AVENUE E · Saint-Zotique
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 135,1 m² · constr. 2011 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 409 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461224214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
71025461224214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 216 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 677 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 137 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 518 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 615 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 630 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 690 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 317 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 603 108 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 283 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 622 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 805 911 $ Poids 76 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 601 698 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 681 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 256 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 98 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 595 352 $ Poids 70 % |
| 11 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 576 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 103 246 $ Poids 69 % |
| 12 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.