404 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 126,1 m² · constr. 2011 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 379 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461224302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
71025461224302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 125 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 198 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 655 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 301 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 581 938 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 594 965 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 150 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 561 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 100 245 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 99 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 644 375 $ Poids 70 % |
| 8 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 623 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 668 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 527 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 558 132 $ Poids 69 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 614 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 781 540 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 694 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 588 672 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.