259 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 190 m² · constr. 2008 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 452 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461224418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
71025461224418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 383 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 742 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 514 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 596 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 587 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 706 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 810 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 640 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 890 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 673 457 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 445 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 503 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 653 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 429 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +12 590 $ | 721 441 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 802 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 316 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 852 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +2 639 $ | 286 913 $ Poids 54 % |
| 11 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 702 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 034 $ Poids 51 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 710 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 483 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.