249 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 156,4 m² · constr. 2010 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 409 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461224693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
71025461224693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 568 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 706 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 773 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −855 $ | 170 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 830 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 684 685 $ Poids 71 % |
| 4 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 652 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 739 095 $ Poids 69 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 566 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 649 917 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 713 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 273 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 59 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 634 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 843 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 552 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 643 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 859 844 $ Poids 61 % |
| 11 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 38 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 362 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 527 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 549 923 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.