245 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 149,2 m² · constr. 2008 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 412 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461224781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
71025461224781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 645 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 714 618 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 769 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −2 564 $ | 164 975 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 711 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 264 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 40 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 614 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 164 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 701 874 $ Poids 71 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 636 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 832 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 571 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 637 847 $ Poids 68 % |
| 10 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 76 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 626 283 $ Poids 66 % |
| 11 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 827 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 662 748 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 833 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 535 807 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.