241 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 161,7 m² · constr. 2008 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 399 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461224880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
71025461224880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 555 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 653 317 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 765 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −2 564 $ | 171 850 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 824 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 689 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 539 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 552 534 $ Poids 69 % |
| 6 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 177 $ Poids 63 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 639 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 745 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 709 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 275 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 285 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 791 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 686 704 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 825 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 556 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 20 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 639 742 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 50 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 113 056 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.