252 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461224999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
71025461224999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 304 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 531 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 453 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 503 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 401 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 482 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 486 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 87 590 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 294 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 530 491 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 637 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 569 733 $ Poids 78 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 412 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 419 $ Poids 78 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 755 $ Poids 77 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 813 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 582 697 $ Poids 73 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 334 599 $ Poids 71 % |
| 11 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 230 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 522 916 $ Poids 68 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 657 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +950 $ | 103 326 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.