264 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 77,8 m² · constr. 2009 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461225664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
71025461225664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 319 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 493 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 431 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 226 $ Poids 81 % |
| 3 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 349 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 497 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 424 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 468 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 467 519 $ Poids 75 % |
| 6 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 763 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 506 070 $ Poids 73 % |
| 7 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 307 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 280 937 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 555 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 368 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 792 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 382 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 366 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 359 $ Poids 58 % |
| 12 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 960 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 485 985 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.