260 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 82,3 m² · constr. 2007 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 355 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461225782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
71025461225782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 328 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 410 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 451 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 312 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 772 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 519 $ Poids 77 % |
| 6 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 408 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 297 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 502 042 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 561 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 426 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 335 $ Poids 70 % |
| 10 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 154 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 285 883 $ Poids 70 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 466 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 471 220 $ Poids 69 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 493 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 81 930 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.