256 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 117,2 m² · constr. 2010 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 464 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461225900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
71025461225900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 385 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 115 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 558 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 246 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 630 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 981 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 624 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 536 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 626 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 565 785 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 0 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 775 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 597 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 572 137 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +750 $ | 144 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 556 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 97 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 563 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 493 321 $ Poids 68 % |
| 12 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 844 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 799 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.