546 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 191,3 m² · constr. 1989 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 408 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461230148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
71025461230148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 87 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 607 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −42 337 $ | 545 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 442 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 646 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 688 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 642 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 354 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 631 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 290 983 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 527 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 600 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 612 072 $ Poids 59 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 306 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 469 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −47 212 $ | 663 979 $ Poids 56 % |
| 11 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 715 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 927 $ Poids 50 % |
| 12 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 754 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 598 049 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.