542 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 305 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461230335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
71025461230335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 459 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 588 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 526 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 321 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 438 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 432 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 665 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 473 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 178 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 537 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 067 $ Poids 73 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 501 $ Poids 73 % |
| 10 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 224 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 228 713 $ Poids 73 % |
| 11 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 748 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 741 594 $ Poids 72 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 738 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 84 048 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.