534 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461230541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
71025461230541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 168 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 872 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 400 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 507 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 257 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 535 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 477 501 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 532 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 392 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 93 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 796 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 432 664 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 980 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 240 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 545 837 $ Poids 73 % |
| 11 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 428 062 $ Poids 73 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 496 126 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.