331 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461230863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
71025461230863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 190 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 484 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 653 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 455 330 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 644 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 506 958 $ Poids 80 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 439 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 729 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 80 887 $ Poids 77 % |
| 7 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 669 $ Poids 76 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 615 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 613 $ Poids 73 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 616 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 419 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 893 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 153 $ Poids 68 % |
| 12 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 266 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −22 301 $ | 217 327 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.