550 28 IEME AVENUE OUEST · Saint-Zotique
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 198,1 m² · constr. 1991 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 358 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461231030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
71025461231030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 89 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 696 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 652 596 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 590 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 561 250 $ Poids 76 % |
| 4 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 435 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 665 896 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 641 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 298 283 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 355 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 567 762 $ Poids 67 % |
| 7 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 630 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 512 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 617 012 $ Poids 57 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 327 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 968 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 453 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −40 917 $ | 682 519 $ Poids 51 % |
| 11 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 756 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 511 699 $ Poids 51 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 995 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −19 789 $ | 270 050 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.