345 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461231254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
71025461231254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 473 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 450 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 588 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 855 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 502 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 448 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 539 $ Poids 79 % |
| 7 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 98 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 732 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 763 183 $ Poids 77 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 411 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 570 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 546 015 $ Poids 75 % |
| 11 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 292 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 521 248 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 509 288 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.