341 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 312 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461231460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
71025461231460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 578 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 451 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 521 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 451 517 $ Poids 82 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 574 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 258 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 521 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 126 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 549 $ Poids 77 % |
| 9 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 116 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 980 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 721 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 767 436 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 509 839 $ Poids 75 % |
| 12 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 969 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.