348 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 131,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 411 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461231539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
71025461231539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 71 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 215 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 536 167 $ Poids 94 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 140 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 374 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 574 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 956 $ Poids 80 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 368 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +5 042 $ | 98 551 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 421 $ Poids 79 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 556 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 723 924 $ Poids 76 % |
| 9 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 434 $ Poids 73 % |
| 10 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 470 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 568 $ Poids 73 % |
| 11 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 897 $ Poids 67 % |
| 12 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 379 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 095 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.