346 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 134,6 m² · constr. 1979 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461231667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
71025461231667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 96 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 238 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 544 159 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 575 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 142 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 665 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 685 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 557 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 733 402 $ Poids 78 % |
| 8 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 354 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +5 042 $ | 99 718 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 451 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 488 951 $ Poids 73 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 356 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 994 $ Poids 72 % |
| 12 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 697 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 229 717 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.