344 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 86,6 m² · constr. 1978 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 304 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461231775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
71025461231775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 91 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 474 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 185 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 541 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 559 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 440 230 $ Poids 79 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 630 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 78 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 519 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 334 $ Poids 74 % |
| 8 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 834 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 841 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 838 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 622 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 490 389 $ Poids 69 % |
| 12 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 361 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 403 529 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.