342 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 188,4 m² · constr. 2012 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 450 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461231883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
71025461231883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 609 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 637 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 523 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 716 894 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 661 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 605 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 267 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 226 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 558 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 315 668 $ Poids 64 % |
| 7 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 935 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 684 166 $ Poids 62 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 335 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 819 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 588 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 662 907 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 525 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +25 180 $ | 731 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 914 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +7 916 $ | 291 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 798 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 758 935 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.