352 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 202,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 467 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461232245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
71025461232245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 134 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 637 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −11 202 $ | 286 057 $ Poids 76 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 673 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 659 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 575 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 548 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 298 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 545 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 914 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 614 709 $ Poids 67 % |
| 7 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 502 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 634 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 518 039 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 518 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 147 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 887 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 266 752 $ Poids 50 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 461 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 747 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 448 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 669 129 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.