350 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 120,1 m² · constr. 1980 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461232412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
71025461232412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 144 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 192 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 511 052 $ Poids 94 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 48 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 864 $ Poids 87 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 379 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 532 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 481 025 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 384 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 95 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 659 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 532 859 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 649 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 572 $ Poids 73 % |
| 10 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 291 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 569 608 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 655 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 700 $ Poids 71 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 437 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.